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2021中级经济师《建筑与房地产》高频考点汇总

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关键词:

摘要：

1.建筑产品计价特点:单件计价、多次计价、分部组合计价

⒉建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。

3.影响房地产市场需求因素:①国民经济发展水平。②房地产资本收益。③利率水平。④通货膨胀。⑤消费者收入水平和结构。⑥房地产价格、其他商品价格及消费结构。⑦消费者对未来的预期。

4.房地产市场供给影响因素:①土地供应量。②房地产市场价格。③房地产开发成本。④房地产开发建设技术水平。⑤政府政策。⑥房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

5.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。

6.当互斥方案寿命期相等时，进行方案比选可采用两种思路:①直接比较各方案的净现值或净年值，选择净现值或净年值最大的方案;②针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。

7.寿命期不等的互斥方案比选常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法。对于只涉及费用比较的寿命期不等的互斥方案组，则可采用费用年值法。

8.量本利平衡:PQ=F+VQ

9.当项目的设计生产能力为Qd、产量盈亏平衡点为Q0时，则可用Q0占Qd的百分比表示盈亏平衡点的生产负荷率，衡量项目风险程度。若用BEP(Q）表示盈亏平衡点的生产负荷率，则有:

盈亏平衡点的生产负荷率越小，则项目风险越小，说明项目可承受较大的风险;反之，则风险越大，项目所承受风险的能力就越差。

10.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

11.按重要程度不同∶产品功能可分为基本功能和辅助功能。按功能性质不同:产品功能可分为使用功能和品位功能。按用户需求不同:功能可分为必要功能和不必要功能。

12.进行费用效益分析的项目包括:①具有垄断特征的项目;②产出具有公共产品特征的项目;

③外部效果显著的项目;④资源开发项目;⑤涉及国家经济安全的项目;⑥受过度行政干预的项目。

13.生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。其中，建设投资又由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

14.建筑安装工程费用:人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、增值税。

15.设备及工器具购置费用二设备购置费用＋工器具及生产家具购置费用

16.进口设备原价=货价(FOB)+国际运费＋国际运输保险费＋银行财务费＋进口代理手续费+关税＋进口增值税＋消费税＋车辆购置税;CFR=FOB+国际运费;CIF=FOB+国际运费＋国际运输保险费

17.其他项目清单应按照下列内容列项:暂列金额、暂估价、，计日工、总承包服务费。

18.实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。对于合同工期较短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程，可以采用总价合同。"紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。

19.工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。

20.在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作。特别地，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。

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